Ｉさんが、ここ沼津で家づくりを行うと決まった時、どうしてもこだわりたかったことがありました。
それは、実家の山の木を使って家を建てるということ。
先祖代々大切に育ててきた森林がダム建設で伐採されることになり、その木で家を建てたいと願ったからです。その思いに応えたのが、空間工房ロハスでした。
実家のある新潟の製材所まで足を運び、Ｉさんの夢を実現しました。
そんなＩさんが建てた家は、子供たちが巣立ったあとに建てる夫婦二人のための小さな家。
しかし、小さくから狭く窮屈な家という訳ではなく、OMソーラーによる全館暖房が可能にした吹き抜けがあることで、開放感溢れる空間になっています。
基本的に暖房はOMソーラーだけで、朝方だけ小さな電気ストーブをつけるだけで済んでいるとか。
また、夏は、香貫山からの涼しい風を上手に取り入れた設計で、北側に設けられた天窓から風が抜けることも相まって、とても快適に過ごすことができるそうです。
「以前の家のときは、トイレに立つのもおっくうになるくらい、廊下やトイレが寒かったのですが、この家は、どこもほんのりと暖かくて最高です。
昼間はぽかぽかしてお昼寝したくなってしまいます。（笑）」というＹさん。
実際、氷点下が４回もあった今年の冬でも、朝方の室温が１５℃以下になることはなかったそうです。地元の木と、漆喰で仕上げたナチュラルな空間も心地よさに一役買っていることは間違いありません。
宮大工でもある大工さんがキレイに仕上げたキャットウォーク、天窓からの光が明るい階段スペースなど、Ｙさんのこだわりをカタチになっています。
「最初から最後まで寺崎さんが一貫して面倒みてくれたというのも心強かったです。」というＹさん。
家づくりの過程までも心地よい、空間工房ロハスの家づくりが垣間見えるエピソードです。
「子供たちがいても安心なように、火を使う暖房は避けたかったんです。」という奥様の願いは、OMソーラーの家にすることで見事実現できました。
「この家に引っ越してから、子供のぜんそくが治まったのもうれしい効果でした。」というＳさん。
部屋を締め切ってストーブやファンヒータで暖める方法より、新鮮な外気を取り込むことのできるOMソーラーの家のほうが、健康で快適な暮らしを送ることができるのは明らかです。
「この家に住むようになってから、子供たちの友達がたくさん遊びにくるようになりました。
なかには、『ボク泊まっていく』と言い出す子もいるくらいで、子供たちにとっても快適な空間なんでしょうね」そんな大人気のＳさんの家。ご主人の趣味の釣り部屋にも、大人の遊び心が満載で、家族みんなが愉しく暮らすことのできる家になっています。
そろそろ家を建てたいと漠然と思うのですが、どこから始めたらいいのか分かりません。又、どの段階で相談をしたらいいのでしょうか？
一番大切なのは資金計画、その後にどんな家を建てたいのかだと思います。
家を建てたはいいけれど、その住宅ローンの返済に追われて生活が楽しめなくなっ てしまったら何の為に建てたのかわかりませんよね？そうならない為にも、趣味やお子さんの教育等の必要なことの予算はけずらないで、 無理なくローンを組み、そのローンの範囲内でいい家を建てることが重要です。
とても当たり前のことなのですが、これができていないことが残念ながら多いように思います。例えば、家を建てるにしろ、どういう住宅ローンを組んでいくかで、その後の生活が全然変わってきます。土地と建物で3000万のローンを組んだとします。同じ3000万なのに、ローンの組み方によって返済額が5000万にも6000万にもなってしまいます。
より有利な条件でローンを組み、建てた後の生活を楽しんでいきたいですよね？それはやり方次第では充分可能です。
弊社では、それが可能となる方法と情報を持つことが出来ました。毎週土曜日にセミナーを開催しています。イベント情報のページに詳細が出ていますので、興味のある方はご参加下さい。
坪単価は幾ら位ですか？
構造材は富士ひのきや静岡の杉の中でも、厳密な基準をクリアーした‘しずおか優良木材‘を使います。性能的には、品格法での耐震等級と劣化軽減等級（長持ちの為に大切なポイントです） において最高ランクの仕様を採用しています。仕上げには、床は無垢のフローリング、中の壁は珪藻土塗り壁といった自然素材。サッシや水周りの設備は、有名メーカー品の中の上クラス。
この標準的な仕様で坪45万〜（建物本体価格）でご提供しています。この仕様にOMソーラーを搭載して坪50万円〜となります。
これをベースにして、２Fはエコクロスでいいのでその分でキッチンの仕様を上げよう等、ご要望に応じたやりくりが可能となります。
坪単価（本体価格）以外には、どれ位必要なのですか？そして、総予算としてはどれ位用意すればいいものなのでしょうか？
本体価格以外には、外部の給排水工事や駐車場やデッキ・バルコニー等の家の外の工事、照明器具やカーテン等の費用、地盤調査の費用やもし地盤が悪ければ地盤改良の費用、 申請や登記に関する費用、確認申請や設計費用等々様々な費用が必要になります。
土地の状況やご要望に応じて変わりますので、幾ら位とは特定しかねます。
これはあくまでも目安ですが、一般的には250万〜300万位でしようか。
LOHASの目標は、普通の人が普通にいい家が建てられる予算を実現することです。普通の人がローンを組んでとなると、土地と建物のトータルで3000万位の予算が精一杯だと思います。仮に土地が1200万だとすると、銀行等の諸経費で100万として家の予算にまわせる額は1700万です。面積を30坪と仮定すると、３0（面積）ｘ４５（坪単価）=1375万で本体以外にかけられる費用が1700万―1375万で325万となるわけです。この中から引越し代や新しく買う電気代等も出さなければいけないので、その意味でも250万〜300万位なのではないでしょうか。
建てるまでの流れを教えてください？
LOHASの標準的な流れを説明しますね。なにぶん少数精鋭でやっておりますし、強引な訪問は一切しません。あくまでご要望があった際に次のように進めていきます。
【既に土地がある場合】
- ご要望をお聞きして、同時に敷地を拝見させて頂き、プランのご提案をさせて頂きます。
- 同時に、資金計画でのご提案をさせて頂きます。
- 気に入ったプランが出来るまで何度でもご提案させて頂きます。
- 設計契約を結びます
- 地盤調査やより詳しい打ち合わせをして、着工にむけて、必要な事を決めていきます。
- その内容を図面に反映していきます。
- 本見積もりを提出し、本契約を交わします。
- 確認申請を経て着工です。
【土地から探したい場合】
- ご要望をお聞かせ下さい。提携している不動産屋さんが数社ありますので、そこからご要望にあった情報をご提供します。